加州购房活动因负担能力危机而大幅下挫鞋花

加州购房活动因负担能力危机而大幅下挫

瑞星房价打开一个新窗口。最近的数据显示，加州正在削弱该州的住房需求，这可能给已经处于负担能力危机中的居民带来更多麻烦。

虽然住房抵押贷款的需求打开了一扇新窗口中国建材网cnprofit.com。 Opens in New Window 根据抵押贷款银行家协会（MBA）的最新数据，加利福尼亚州的申请在2018年初期增长，从5月开始到年底有所回落 - 最近两个月出现了最严重的下滑。

11月和12月房屋购买贷款申请下降近20％ - 去年2月购房活动增长超过20％。

MBA将需求下降归因于可负担性挑战 - 随着房价持续升值7％至9％ - 以及对高价住宅的需求减弱。房价的上涨已经超过了该州的工资涨幅。然而，更大的经济趋势 - 包括股市波动以及对未来经济增长的担忧 - 可能导致许多美国市场面临下行压力。

Quinnipiac大学最近进行的一项民意调查显示，43％的居民表示他们无法负担住在加利福尼亚的生活费用 - 这一趋势在年轻居民中更为明显（61％）。

这个问题在一些地区特别突出 - 比如湾区 - 家庭收入中位数收入为22年，以节省20％的首付（硅谷的房价中位数为120万美元）。

据房地产网站Zillow称，旧金山的房屋价值暴涨，在1998年至2018年期间，房价上涨了近253％。在加利福尼亚州的圣何塞，这一比率接近300％，而在洛杉矶则超过了244％。

加利福尼亚并不是唯一一个看到家庭购买申请急剧下降的大州 - 佛罗里达州和德克萨斯州也经历了类似的 - 尽管不那么明显 - 的趋势。

然而，对于加州购房者而言，这一消息并非全是坏消息。该州的房价似乎正在缓和 - 标志库存可能会增加。根据CoreLogic的最新数据，12月份加利福尼亚州的房价上涨了3％至6％，而邻近的内华达州则为9％或更高。在圣地亚哥，价格上涨了3.5％，而旧金山的价格上涨了3.3％，洛杉矶的价格上涨了4.5％ - 均低于全国平均水平。

总体而言，12月房价同比上涨4.7％，但与上月相比仅上涨0.1％。

与此同时，由于对美国经济状况的担忧，本周固定抵押贷款跌至10个月以来的低位 - 30年固定利率降至4月以来的最低水平。

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